Как купить дом во Франции

Содержание
  1. Дома и виллы во Франции55 предложений
  2. Популярные виды недвижимости
  3. Популярные районы
  4. Лучшие предложения
  5. Как происходит продажа
  6. Мифы и реальность о французской недвижимости
  7. Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги
  8. Миф № 2: во Франции высокая преступность, в домах на Лазурном Берегу регулярно совершаются кражи
  9. Миф № 3: французский рынок не привлекателен для инвестиций, потому что в стране падают цены на недвижимость
  10. Миф № 4: на любой объект можно запросить скидку 20 %
  11. Миф № 5: из-за санкций граждане России могут лишиться собственности во Франции
  12. Миф № 6: во Франции есть абсолютно всё, включая замки в центре Канн и поместья на берегу моря со своими собственными портами для швартовки 50-метровых яхт
  13. Как купить дом во Франции
  14. С чего следует начать
  15. Знакомство с домом
  16. Нюансы
  17. Для связи с нами заполните форму:

Дома и виллы во Франции55 предложений

Как купить дом во Франции
Сортировать: сначала новые по возрастанию цены по убыванию цены Живописный уголок природы, много зелени, парки, 2 поля для гольфа. Каждая вилла имеет, как минимум 2 спальни, несколько террас, большинство —. Previous Next

6

ID 30170

горячее предложение

Живописный уголок природы, много зелени, парки, 2 поля для гольфа. Каждая вилла имеет, как минимум 2 спальни, несколько террас, большинство —.

490 000 €

Общая площадь: 157 м2, состоит из 6 комнат: 3 спальни, гостиная, столовая, рабочий кабинет. Большой гараж, 33 м2. Площадь участка: 1000 м2,. Previous Next

5

ID 30088

горячее предложение

Общая площадь: 157 м2, состоит из 6 комнат: 3 спальни, гостиная, столовая, рабочий кабинет. Большой гараж, 33 м2. Площадь участка: 1000 м2,.

  •   Мужен
  • Лазурный Берег
  • Франция

695 000 €

Франция – страна, которая многим полюбилась своей природой, шикарными курортами, средневековыми замками, улыбчивыми людьми и богатой историей. Путешествие в эту страну – мечта многих так же, как и недвижимость во Франции, такой романтичной и манящей.

Популярные виды недвижимости

Иметь недвижимость здесь всегда было престижно, на рынке всегда есть различные варианты для приобретения. Самые популярные:

  • частные дома (элитные коттеджи, дуплеты, таунхаусы, виллы, небольшие загородные домики);
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • земельные участки.

Цену определяет регион, тип и площадь жилья, удаленность от центра (для жилья в черте города) или близость к крупным городам (для недвижимости за чертой города), морю. Многие покупают недвижимость с целью продать дороже, чем покупали. В этом случае обязательно оценивается инвестиционная привлекательность.

Популярные районы

Выбирая недвижимость для покупки во Франции, определитесь с регионом:

  • Прованс, Альпы, Лазурный берег. Самые живописные и контрастные районы Франции. Лавандовые поля, горные вершины и ласковое Средиземное море круглогодично привлекают туристов со всех уголков планеты. Жилье здесь приобретают политики, бизнесмены, звезды Голливуда и те, кто любит традиционные французские пейзажи.
  • Иль-де-Франс. Париж – столица Франции, главный город района Иль-де-Франс и самое романтичное место в мире. Жилье здесь стоит дорого, а желающих приобрести его очень много. Ценность при продаже зависит от близости туристических мест и того, сколько квадратных метров вы собираетесь приобрести.
  • Шампань-Арденны – родина виноделия. Желающим жить в спокойной и тихой французской глубинке стоит обратить внимание на этот район. Цены на недвижимость в этом уголке Франции значительно ниже, чем в столице или курортных регионах.
  • Долина Луары. Эту местность называют «Сад Франции» за густые леса и богатую растительность на берегах реки Луары. Здесь можно купить небольшой уютный домик или же целый замок.

Лучшие предложения

Чтобы купить жилье во Франции, необязательно иметь крупные суммы в кармане. Правительство страны всячески поддерживает инвестиции в недвижимость. Иностранные граждане могут взять ипотеку под 2­-3% годовых в размере до 70% от общей стоимости.

Выгодно купить домик можно на вторичном рынке во французской глубинке. Но все же лучше покупать новые дома. В таком случае государство хорошо защищает владельцев, а застройщик дает гарантии на качество постройки.

Как происходит продажа

Купить недвижимость во Франции могут как юридические, так и физические лица. После того как жилье выбрано, заключается договор с нотариусом и осуществляется сделка купли-продажи. Упрощенная схема выглядит так:

  1. Предварительное соглашение – обязательная часть сделки. В документе прописываются условия, стоимость, сроки оплаты, а также информация о покупателе и объекте купли-продажи. Застройщик или частное лицо, продавая жилье, обязаны предоставить акты технической экспертизы. На подписании должен присутствовать переводчик, получивший специальную лицензию.
  2. Оплата задатка. Осуществляется в течение семи дней после подписания соглашения. Производится всегда по безналичному расчету и составляет 5–10% от общей суммы. В случае несостоявшейся сделки, деньги возвращаются на счет покупателя в том же количестве, сколько и было оплачено.
  3. Самый важный шаг – проверка объекта. Внимание обращается не только на юридическую сторону, но и на ошибки при строительстве, содержание свинца и асбеста, наличие термитов, перспективность региона и так далее.
  4. Полная оплата. После проверки жилой площади нотариусом, которая длится от 30 до 90 дней, вы должны произвести полный расчет.
  5. Происходит регистрация собственности нотариусом в Палате регистрации земельной собственности, после которой вам нужно застраховать приобретенную недвижимость. Нотариус передает ключи и документы покупателю.

Несмотря на кажущуюся сложность, купить недвижимость разного рода во Франции очень легко и выгодно. Чтобы покупка радовала вас и даже приносила доход, стоит подойти к процессу серьезно и обдуманно, воспользоваться услугами специалистов. Тогда в вашем распоряжении окажется недвижимость в одной из самых популярных и красивых стран мира!

Источник: https://domire.ru/francia/tip_houses

Мифы и реальность о французской недвижимости

Как купить дом во Франции

10 ноября 2014

Информация, которой обладают россияне, собирающиеся купить недвижимость во Франции, далеко не всегда соответствует реальности. Эксперты и партнеры Tranio.Ru составили список самых распространенных мифов и разобрались, как обстоят дела на самом деле.

Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги

Реальность: налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции, а иностранные собственники, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только налоги на недвижимость.

В реальности налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции. Но иностранные владельцы недвижимости, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только taxe foncière и taxe d'habitation, которые в некоторых местах (например, в некоторых коммунах рядом с парижским Диснейлендом) минимальны и совсем не ударяют по кошельку.

Есть еще налог на богатство, если стоимость объекта (за вычетом кредита) выше 1,3 млн евро. Но есть схемы, чтобы избежать этого. В частности, частично или полностью избавиться от этого налога можно, купив недвижимость для основного места жительства, обставив жилье произведениями искусства, инвестировав в лесные угодья, виноградники или предприятия, а также купив недвижимость в кредит.

По словам Марии Диченсковой, представителя компании Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s, во Франции налоги на недвижимость одинаковы и для местных жителей, и для иностранцев. «Единственный налог, который будет выше для россиян, чем для французов и европейцев,— это налог на прирост капитала в случае продажи недвижимости, если она подорожала»,— говорит эксперт.

Миф № 2: во Франции высокая преступность, в домах на Лазурном Берегу регулярно совершаются кражи

Реальность: грабят только арендаторов, которые ведут себя неосторожно, и преступность во Франции существенно ниже, чем в России и других странах.

Грабят, как правило, только арендаторов, и только тех, кто ведет себя неосторожно. Что касается собственников недвижимости, то они живут во Франции годами, не подвергаясь опасности.

Как рассказывает Мария Диченскова, недавно в Ницце закончился процесс против преступной группировки, грабившей виллы, в которых останавливались богатые русские туристы: «Они выслеживали прямо из аэропорта машины с русскими номерами и наших дорого одетых соотечественников. Грабители могут вычислять своих потенциальных жертв и по наличию драгоценностей (кольца, браслеты, сережки и так далее) прямо на улице».

«Наши соотечественники зачастую приезжают на отдых без банковских карточек, а с большим количеством наличности, и местные воры это прекрасно запомнили и пользуются этим.

Поэтому правила поведения, которые можно посоветовать, предельно просты: не демонстрировать свое богатство в общественных местах. Весьма эффективны системы безопасности, и полиция оперативно выполняет свою работу.

При необходимости всегда можно нанять одного или нескольких частных охранников»,— говорит Мария Диченскова.

Преступность во Франции ниже, чем во многих других странах.

По данным Евростата, в 2012 году во Франции было совершено в 2,5 раза меньше преступлений с применением насилия, чем в Англии и Уэльсе, меньше угонов автомобилей, чем в Италии, меньше случаев торговли наркотиками, чем в Великобритании, Германии, Норвегии, Швейцарии и Швеции. Как свидетельствует информация Numbeo.Com, по индексу безопасности Франция находится далеко впереди Ирландии, России, США и Украины.

«Основной криминальной зоной являются самые туристические точки, а если покупать подальше от моря, чуть-чуть вглубь страны, например, в деревнях Прованса, то там абсолютно спокойно»,— считает Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

Миф № 3: французский рынок не привлекателен для инвестиций, потому что в стране падают цены на недвижимость

Реальность: для статистики используются среднерыночные показатели; популярные рынки по-прежнему востребованы, и объекты на них не теряют в стоимости.

По данным Knight Frank, во II квартале 2014 цены на недвижимость во Франции понизились лишь на 1,6 % в годовом исчислении, и это незначительное отклонение. В отличие от многих курортных районов Испании и Италии, цены на Лазурном Берегу с 2008 года не упали. А по сравнению с тем, что было 10 лет назад, жилье на побережье Франции подорожало на 80 %.

«Цены сегодня очень интересные, но хороших объектов на лучших рынках относительно немного, и они быстро продаются по ценам, не ниже, чем раньше.

Но, в общем, сейчас хороший момент для покупки и торга, если кому-то срочно нужно приобрести жилье.

В Париже, если говорить о Золотом Треугольнике, объектов мало, и цены держатся»,— говорит Вэнанти Бронк-Марвич, владелец и директор агентства Domazur.

Рассказывает Мария Диченскова: «В подавляющем большинстве случаев, владельцы выставляют на продажу свои виллы и апартаменты вовсе не из-за кризиса. Финансовых проблем у них нет.

Люди продолжают выбирать Лазурный Берег для своих инвестиций в жилье для сезонного проживания. Местная недвижимость — это надежное средство размещения капиталов, на данный момент нет никаких объективных причин сомневаться в этом.

На протяжении многих лет Лазурный Берег остается мировым лидером в области инвестиций в жилье сезонного проживания».

Миф № 4: на любой объект можно запросить скидку 20 %

Реальность: многие собственники французской недвижимости, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют объекты на продажу по ценам, адекватным рынку.

Несмотря на то, что в среднем по Франции дешевеет жилье (хотя и незначительно), некоторые российские покупатели всё равно считают, что большинство объектов предлагаются по завышенным ценам, и поэтому требуют больших скидок.

«Уверенность в том, что цену на любой объект можно сбить на 20 % — это популярный среди русских миф,— говорит Вэнанти Бронк-Марвич.— Нужно изучать рынок каждого отдельного района. Действительно, есть отдельные объекты, которые французы выставляют на 10–20 % дороже, рассчитывая на торг.

Но есть и другие объекты, цены на которые уже близки рынку,— они для быстрой продажи. Многие собственники, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют недвижимость по той цене, по которой реально хотят продать, и которая часто адекватна рыночной ситуации. Нужно понимать, что сколько реально стоит, чтобы не упускать хороших предложений.

Для изучения рынка нельзя обойтись без доверенного риелтора».

Миф № 5: из-за санкций граждане России могут лишиться собственности во Франции

Реальность: право собственности во Франции надежно защищено, и арестовать недвижимость могут только в связи с преступными деяниями владельца, а добропорядочным гражданам ничего не грозит.

По словам Марии Диченсковой, потенциальные покупатели часто откладывают сделки из-за нестабильной ситуации в отношениях между Россией и Западом. Однако в действительности россиянам нечего опасаться.

«Право собственности во Франции очень хорошо защищается. „Черный список“ ближайшего окружения правительства очень маленький и реально касается только верхушки»,— говорит Вэнанти Бронк-Марвич.

Миф № 6: во Франции есть абсолютно всё, включая замки в центре Канн и поместья на берегу моря со своими собственными портами для швартовки 50-метровых яхт

Реальность: во Франции есть почти всё, однако нужно хорошо знать регионы и культуру, а также сопоставлять свои желания с реальностью и идти на компромиссы.

«Очень много казусов из-за незнания местного образа жизни. Например, покупатели ищут замки с участками в несколько гектаров в центре Канн, рентабельные виноградники в часе езды от Монако, и чтобы там делали вина Бордо, поместья на берегу моря, чтобы рядом можно было ставить свою огромную яхту и так далее»,— говорит Мария Диченскова.

Также на Лазурном Берегу часто бывают запросы на дома с большими участками на берегу моря. На побережье таких объектов мало, и цены на них заоблачные. Чем дальше от моря, тем бóльшие участки можно найти, причем оттуда тоже могут открываться великолепные виды на море за счет особенностей рельефа.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Источник: https://tranio.ru/articles/mify_i_realnost_o_francuzskoy_nedvizhimosti/

Как купить дом во Франции

Как купить дом во Франции

Среди обеспеченных россиян все чаще встречаются те, кто желает купить дом во Франции.

Это вполне объяснимо: Франция – благоприятная для жизни и работы европейская страна с мягким климатом, отличными условиями для ведения бизнеса, с богатым историческим наследием. Однако покупка дома – это дело не одного дня.

Чтобы все операции с недвижимостью прошли максимально гладко, необходимо четко следовать инструкциям, которые приведены ниже.

С чего следует начать

В первую очередь, для покупки недвижимости во Франции необходимы две ключевые вещи – действующий загранпаспорт с визой и нужная сумма денег.

Вот тут-то и начинается самое интересное.

Вам предстоит определиться, сколько вы готовы потратить на покупку? Если вы хотите купить дом во Франции недорого, следует остановить свой выбор на жилье в провинциальном городе или в деревне, может быть, без свежего ремонта.

В общем, стартовая цена домов во Франции – 150 тысяч евро. Чем ближе недвижимость к побережью и чем популярнее и крупнее город, где она расположена, тем, соответственно, выше и ее стоимость.

Немаловажен и регион, где вы собираетесь проживать или работать. Так, если вы ищете уединения, отправляйтесь в Прованс или в Пиренеи. Желаете, чтобы поблизости всегда были развлечения и пляжи? К вашим услугам Лазурный Берег! Хотите всегда быть в центре событий? Вас ждет Иль-де-Франс и столица страны – Париж.

Затем следует найти надежное агентство недвижимости, которое займется вашими делами. Отличный вариант – обратиться в «Кофранс» – компанию, уже более 7 лет работающую на рынке недвижимости Франции и Монако. Здесь вам не только помогут подобрать дом или квартиру вашей мечты, но и решат все возникающие в ходе работы юридические вопросы.

Чтобы подобрать дом во Франции и купить недорого жилье, достаточно просто позвонить в центральный офис «Кофранс» в Ницце и последовательно изложить ваши пожелания. Сотрудники компании оперативно сориентируют вас по актуальным ценам на недвижимость и предложат различные варианты.

Коллектив «Кофранс» русскоязычный, поэтому вам не стоит беспокоиться о языковых барьерах: здесь вас всегда поймут!

Знакомство с домом

Следующий важный шаг – знакомство с домом. В сопровождении агента вам предстоит осмотреть понравившиеся варианты. Оговоримся сразу: лучше не бросаться на первое предложение, а осмотреть несколько помещений: возможность выбора – всегда большой плюс.

Рекомендуем не торопиться: внимательно осмотрите дом, оцените не только его внешний вид, но и техническое состояние. Примерно подсчитайте, сколько средств потребуется на ремонт. Соответственно, если вы собираетесь купить недвижимость во Франции, цены следует всегда держать в уме, причем не только стоимость дома, но и последующие расходы.

Наконец, остановив свой выбор на конкретном варианте, вы можете заключать договор купли-продажи, который следует заверить у нотариуса. Учтите, что ему вы обязаны выплатить определенный процент от сделки.

Нюансы

  • Помните, что само по себе обладание недвижимостью не делает вас гражданином Франции. Сначала вам следует обзавестись долгосрочной визой.

    Прожив в стране некоторое время, вы можете претендовать на получение ВНЖ – вида на жительство, и лишь затем, спустя 3 года, апеллировать на французское гражданство.

  • Если у вас пока недостаточно средств для покупки собственного дома во Франции, а расставаться с мечтой не хочется, вы можете взять ипотеку.

    Сделать это не так-то сложно: для получения положительного решения банка о кредите потребуется несколько документов и выполнения определенных условий.

Самые важные из них – наличие постоянной прибыльной работы (размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 40% вашего дохода), а также справки о том, что вы являетесь законопослушным гражданином и исправно платите налоги.

Следует помнить, что, приобретая жилье во Франции, вам предстоит ежегодно выплачивать некоторые суммы государству.

Так, в стране введен налог на роскошь, но он касается лишь тех, кто приобрел дом или квартиру стоимостью более 800 тысяч евро.

Во-вторых, существует обычный, распространяющийся на всех налог на проживание во Франции, который рассчитывается исходя из первоначальной стоимости вашего жилья и окружающей его инфраструктуры.

Став обладателем дома во Франции, вы кардинально измените свою жизнь. Так не бойтесь же перемен к лучшему!

Для связи с нами заполните форму:

Подать заявку

Источник: https://www.oslo.ru/kak-kupit-dom-vo-francii.html

Очень просто
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: