Как купить дом во Франции

Содержание
  1. Процесс покупки недвижимости во Франции
  2. Нотариальные расходы
  3. Налог на недвижимость (taxe foncière)
  4. Налог на проживание (taxe d'habitation)
  5. Налог на имущество (impôt  sur la fortune ISF)
  6. Налог на прибыль с перепродажи имущества (impôt sur la plus-value immobilière)
  7.  Из цены продажи вычитаются:
  8. Подоходный налог (impôt sur les revenus)
  9. Покупка недвижимости в новостройках  (VEFA)
  10. Сколько стоят квартиры и недвижимость во Франции
  11. Преимущества приобретения жилья во Франции
  12. Возможные ловушки, которые подстерегают покупателей до и после их переезда
  13. Купить дом во Франции: юридические тонкости
  14. Шаг 1. Заключаем официальный договор
  15. Шаг 2. Точка невозврата
  16. Шаг 3. Нотариат
  17. Шаг 4. Чистота сделки купли продажа дома во Франции
  18. Шаг 5. Официальные платежи -как купить дом во Франции?
  19. Шаг 6. Открытие счёта
  20. Шаг 7. Ипотечный заём – как купить дом во Франции в ипотеку?
  21. Шаг 8. Завершение сделки
  22. Как купить дом во Франции
  23. С чего следует начать
  24. Знакомство с домом
  25. Нюансы
  26. Для связи с нами заполните форму:
  27. Дома и виллы во Франции55 предложений
  28. Популярные виды недвижимости
  29. Популярные районы
  30. Лучшие предложения
  31. Как происходит продажа

Процесс покупки недвижимости во Франции

Как купить дом во Франции

Первым этапом покупки недвижимости во Франции является подписание предварительного договора (compromis de vente). В этом документе прописываются цена, условия покупки  (например получение кредита) и дата подписания основного договора.

  Также продавец должен предоставить техническую диагностику объекта. Договор может быть подписан как в присутствии нотариуса, так и  без него.  При подписании договора покупатель обязан перечислить 5-10% от стоимости недвижимости, которые будут храниться на специальном счете нотариуса в качестве гарантийного депозита.

По закону Франции в течение 7 дней вы можете отказаться от покупки без объяснения причин и предоплата вам будет возвращена. Подписание основного договора (acte de vente)  как правило происходит через 1-2 месяца после подписания предварительного договора.

Основной договор подписывается у нотариуса в присутствии  официального переводчика. За этот период вы должны определится с источником финансирования: либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса, либо с нашей помощью оформить кредит во Франции.

При отказе банка в предоставлении кредита, договор купли-продажи автоматически теряет свою силу, так как не выполнено одно из условий покупки. В этом случае деньги вам будут возвращены. Следует отметить, что именно нотариус во Франции отвечает за чистоту сделки и проверяет все документы.

Как представитель государства, назначаемый Министром юстиции, он не может отражать чьих-либо интересов и является гарантом безопасности сделки. После подписания основного договора вы становитесь полноправным владельцем имущества.

Нотариальные расходы

Нотариальные расходы, которые оплачиваются покупателем, составляют примерно 7% от стоимости объекта  и 2,5%, если объекту менее 3 лет.

В отличие от стоимости самой недвижимости, на которую вы можете повлиять, нотариальные расходы зафиксированы государственными органами. Они включают в себя уплату местных и департаментских пошлин, издержки на оформление геометрических и кадастровых документов, а также вознаграждение нотариуса.

Точная стоимость нотариальных расходов рассчитывается нотариусом.Она будет зависеть от нескольких факторов: непосредственно цены объекта,  а также включена ли в цену мебель и кто платит комиссионные агентству недвижимости.

Если покупатель покупает объект с мебелью и комиссия агентству  по договору за счет покупателя, то цена мебели и сумма комиссионных вычитаются из общей цены для расчета нотариальных расходов.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость. Его величина зависит от типа недвижимости, площади дома и земельного участка, а также  его местоположения. Как правило мы озвучиваем сумму налога на недвижимость во время посещения объекта.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Ежегодный нефиксированый налог, оплачиваемый лицом фактически проживающим на 1 января налогового года:  арендатором или собственником. Его величина зависит от типа недвижимости и от доходов владельца для резидентов. Для не-резидентов он будет приблизительно составлять такую же сумму, как и  налог на проживание.

Налог на имущество (impôt  sur la fortune ISF)

Платится каждым физическим лицом, чье движимое и недвижимое имущество превышает 1 300 000 евро на 1 января налогового года.

При его расчете используется прогрессивная шкала тарифов: 0,25% для суммы до 3 000 000 и 0,50% свыше 3 000 000 евро. Если вы не проживаете во Франции, то учитывается только ваше имущество во Франции.

Если недвижимость является основным местом проживания, то владельцу положена скидка в 30%.

Налог на прибыль с перепродажи имущества (impôt sur la plus-value immobilière)

Налог направлен против спекуляций с недвижимостью. Если вы решили продать недвижимость во Франции, то  вы облагаетесь налогом с добавленной стоимости, т.е. с разницы между ценой покупки и ценой продажи за вычетом определенных затрат, связанных с приобретением этой недвижимости. 

Описание принципа расчёта налога на прибыль от продажи:

 Цена продажи:

 Берётся цена продажи объекта недвижимости. Если в цене продажи есть мебель, то её можно не учитывать при расчёте налога (то есть вычесть из цены продажи) лишь в том случае, если постатейный с указанием цены каждой позиции список мебели составлен либо собственником с подтверждением цен с помощью счёт-фактур, либо присяжным оценщиком (commissaire-priseur).

 Из цены продажи вычитаются:

  •  Расходы, связанные с продажей, а именно:

– комиссия агентства недвижимости, если она оплачивается продавцом,

– расходы на налогового представителя (représentant fiscal – компания, занимающаяся расчётом налога на прибыль от продажи и несущая за это ответственность перед налоговой администрацией), обязательные для всех нерезидентов Франции в размере примерно 0,6 – 1% от цены продажи,

– расходы на досье технических диагностик (примерно 300-600 евро),

– и пр.

Цена покупки:

В качестве цены покупки берётся стоимость недвижимого имущества (без учета возможной мебели), указанная в акте купли-продажи.

      Далее вычитаются различные вычеты, а именно:

  •   фиксированный вычет на расходы на покупку в размере 7,5 % от цены покупки
  •  или реальный размер расходов на покупку плюс комиссия агентства недвижимости, оплаченная покупателем
  •  до 5 лет владения: реальная стоимость проведенных работ (лишь тех типов работ, которые могут быть вычтены: строительство, реконструкция, увеличение, улучшение) с подтверждением на основе  счёт-фактур (работы должны быть проведены французскими компаниями, имеющими все необходимые страховки),
  • после 5 лет владения: фиксированный вычет на работы в размере 15 % от цены покупки (без подтверждения выполнения работ)

 После чего получается прибыль от продажи.
Из прибыли вычитается:

  • вычет за время владения, действующий после 5 лет владения:
  • по налогу на прибыль: полное освобождение после 22 лет владения,
  • по социальным налогам и сборам: полное освобождение после 30 лет владения.

 После чего получается чистая прибыль от продажи, к которой применяется ставка налога на прибыль от продажи:

– для нерезидентов ЕС: 33,3 % плюс 15,5 % социальные налоги и сборы, то есть всего 48,8 % от прибыли.

Таким образом рассчитывается  налог на прибыль от продажи, который вычитается нотариусом из цены продажи и уплачивается напрямую налоговой.

Подоходный налог (impôt sur les revenus)

Нерезидент выплачивает  подоходный налог лишь в случае наличия источников дохода во Франции ( доход с  недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой и другой профессиональной деятельности).

Статус резидента или не резидента

Вы являетесь резидентом, если:

  • Ваше основное место жительство находится во Франции (если вы прожили во Франции более 183 дней в году, даже в отеле, вы считаетесь резидентом)
  • Ваше основное место работы находится во Франции
  • Центр ваших экономических интересов находится во Франции (под этим общим понятием подразумеваются ваши инвестиции, юридический адрес вашего предприятия, место вашей профессиональной деятельности и т.д.)

Каждый налогоплательщик, подпадающий под одну из этих категорий, будет являться французским резидентом.

Покупка недвижимости в новостройках  (VEFA)

Преимущества:

  • Минимальные нотариальные расходы ( 2,5%-3%  вместо 7%)
  • Налоговые преимущества ( в течение двух лет после сдачи объекта собственник освобождается от налога на недвижимость)
  • Гарантии государства
  • Возможность персонализации квартиры на стадии строительства
  • Поэтапная оплата жилья
  • Соответствие жилья современным нормам ( так марка BBC, пониженное потребление энергии, позволяет экономить на коммунальных платежах)
  • Экономия на коммунальных услугах в связи с тем, что новый дом не нуждается в ремонте.

График оплаты:

5%  резервация  объекта

25% начало стройки (подписание договора купли-продажи)

15%  завершение работ по фундаменту

15%  здание построено до 3-го этажа

15% завершение работ по установке окон и крыши

15% установлены внутренние перегородки

5% окончание строительства

5% передача ключей

Договор купли-продажи

  • Подписывается у нотариуса
  • Включает в себя  описание приобретаемого жилья, цену, график оплаты, дату сдачи объекта
  • Договор также включает в себя гарантии государства и  и  обязательные страховки  для строительной кампании.  Так,  договор может быть подписан только при наличии  Гарантии завершения строительства и Страховки на строительные риски.

Гарантии:

Гарантия завершения строительства: обязательная гарантия для застройщика, которая гарантирует покупателю завершение работ в срок либо возмещение внесенной суммы.

Гарантия на возмещение суммы:  согласно этой гарантии третье лицо обязуется вместе с застройщиком возместить внесенную сумму денег в случае  не завершения  строительства.

Гарантия на качество строительства: гарантия действительна 1 год с момента сдачи объекта и распространяется на дефекты, не соответствующие нормам,  и обозначенные  покупателем  заказным письмом в  течение одного года после приема квартиры.

Двухлетняя гарантия: распространяется на оборудование и отделку (краны, жалюзи, плитка…)

10-летняя гарантия:  относится к элементам самой конструкции (фундамент, крыша, изоляция…)

Страхование строительных рисков: обязательная для застройщика страховка, дополняет вышеперечисленные гарантии  VEFA и обеспечивает возмещение и восстановление  ущерба, произошедшего после сдачи объекта без обращения в суд. Она действительна до окончания 10-летней гарантии.

Гарантия на видимые дефекты: застройщик гарантирует  устранение в течение 1 месяца дефектов, обнаруженных покупателем

Гарантия соответствия: характеристики жилья должны соответствовать характеристикам, обозначенным в договоре и технических приложениях

Нормы звукоизоляции: застройщик гарантирует покупателю соответствие нормам минимальной звукоизоляции в течение одного года.

Гарантия площади объекта: согласно закону Loi Carrez, если в течение одного года покупателем обнаружено несоответствие площади более, чем на 5%, он может потребовать соответственно уменьшение цены объекта. Также закон  обозначает 10-летнюю гарантию на скрытые недостатки.

Владельцу недвижимости во Франции

Если вы уже являетесь владельцем недвижимости во Франции и планируете продать ваши квартиру или виллу, то наше агенство предложит вам весь спектр услуг по продаже вашего объекта, а именно:

  • предварительную оценку недвижимости
  • подготовку документов, необходимых для продажи
  • рекламу
  • организацию просмотров

На начальном этапе нашего сотрудничества мы предложим вам подписать мандат на продажу (договор между агентством и продавцом), где фиксируются цена продавца, комиссия агенства и срок действия договора. Во Франции существует 3 типа договора:

Простой, при котором вы можете поручить продажу объекта нескольким агентствам недвижимости

  1. Эксклюзивный, при котором вы подписываете эксклюзивный договор только с одним агентством.
  2. Ко-эксклюзивный, при котором вы заключаете договор с двумя агентствами.

В зависимости от ваших целей и типа объекта мы посоветуем вам тот или иной тип договора и будем рады представлять ваши интересы на Лазурном берегу Франции.

А не купить ли недвижимость во Франции?

Источник: https://dom-lazurnyi-bereg.com/process-pokupki-nedvizhimosti-vo-francii

Сколько стоят квартиры и недвижимость во Франции

Как купить дом во Франции

В разных точках Франции стоимость несколько отличается. Поэтому стоит рассмотреть вопрос о том, сколько стоит жилье во Франции и какие преимущества покупки. Цена квартир начинается от 265 тысяч евро, а стоимость за виллы доходит иногда до двух миллионов и выше.

Дешево можно отыскать только однокомнатный жилой сектор или же постройки в деревне. Благодаря оригинальному месторасположению государства – 2 побережья и центр европейского материка – во Франции имеется ряд погодных зон. Поэтому каждый может выбрать наиболее подходящий участок.

К тому же особенность региона в том, что на территории нет прохладных зим.

Преимущества приобретения жилья во Франции

Приобретение недвижимости во Франции пользуется спросом у россиян. Так как тут высокий экономический уровень жизни, доступные стоимости на разнообразные услуги и продукты жизнедеятельности, ничем не выделяющиеся от России. И многие хотят приобрести апартамент во Франции – райском уголке нашей планеты.

Если вы решились на покупку жилья, то нужно знать, сколько стоит недвижимость во Франции, возможна ли аренда и от чего зависит цена. Рассмотрим основные факторы:

  • эконом или элит класс;
  • площадь здания;
  • месторасположение объекта;
  • наличие комнат и туалетов;
  • ремонтная деятельность в помещении.

Каждый покупатель может выбрать жилище от элегантных квартир до особняков и вилл со всеми удобствами. Сколько стоит дом во Франции? Цена дома меняться от различных аспектов, смотря, где данный домик находится, какой там ландшафт, какое население поселка либо села, какое количество располагается ферм, либо заводом. Ориентировочная стоимость во Франции на дома составляет от 40000$ и больше.

Кстати, бывшая жена Путина строит виллу во Франции.

Площадь виллы составляет 450 м². Вилла имеет 4 жилые комнаты, комната для гостей и трапезная с выходом на лоджию, музыкальная комната и бильярдная. Эта вилла была отмечена в известном журнале Франции “Le Figaro Proprietes”.

В нем появляются статьи, только описывающие люксовую недвижимость. Многих удивит стоимость виллы, которая составляет до 7 миллионов евро. Интерьер сохранился в оригинале, много эксклюзивных вещей.

Иностранцы могут легко купить различную недвижимость во Франции.

Каталог объектов недвижимости Франции советуем посмотреть на http://ee24.ru/france/luxury/.

Ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира во Франции, можно узнав, учитывая цены на один квадратный метр площади. Обычно стоимость за метр квадратный составляет от 3 тысяч до 5 тысяч евро.

Такие показатели не превышают цены, если сравнивать со стоимостью в России. И сооружения, и аграрные зоны во Франции продаются по одним и тем же условиям, что и в России. Ограничений нет.

Необходимо выделить, что аспект купли-продажи недвижимости, процесс сделки должен проконтролировать нотариус.

Из положительных моментов выделяют следующий. Зачастую случается, что подобрав недвижимость, вы должны привнести риэлторский залог. Но вы сможете передумать. К примеру, когда вы думаете не дольше семи дней, то залог отдают. А когда собственник расхотел продавать недвижимое имущество, долгое время раздумывая, в таком случае залог отдают в двойном объеме.

Купить недвижимость на Лазурном берегу Франции

Как купить дом во Франции? Итак, какие затраты ждут вас при приобретении недвижимости, безусловно, кроме стоимости самого жилища? Это, в первую очередь, плата услуг нотариуса, без которого не обойтись совсем, и сопутствующих затрат – приблизительно 6,5%. Далее, понадобиться каждый год оплачивать налоги на полученное жилище, объем которых зависит от участка и вида жилища, а кроме того от заработка собственника, и, как правило, составляет пару тысяч евро (в год).

Оформление всех бумаг по приобретении недвижимости в кредит занимает не более 3 месяцев (плюс минус неделя). Таким образом, следует в последующем в протяжение 3 месяцев сообщать в соответствующие официальные учреждения о любом внутреннем либо наружном изменении объекта недвижимости.

В целом покупка недвижимости во Франции не хлопотное дело – вы лишь отыскиваете объект, а прочее сделает нотариус.

В том числе и когда вы не сможете позволить себе престижное жилище (к примеру, если вы студент), не очень большая жилплощадь во Франции даст возможность вам почувствовать себя частицей этого необычайного государства. Приобрести виллу во Франции – означает, инвестировать средства с умом.

Так как перед вами откроется перспектива в последующем остаться проживать в этом государстве (не считая случаев, когда ваша супруга или супруг француз). Тут вы отыщете великолепные архитектурные постройки, доисторические замки, отличную природу.

Элитная недвижимость в Ницце

Франция – это государство с высоким врачебным обслуживанием и социальными льготами. Согласно отзывам, в этом краю можно приобрести превосходное высшее образование и просто превосходно жить и получать удовольствие от жизни. Иностранец получает здесь вид на жительство, платит налог и может смело снимать или даже построить себе жилье.

Возможные ловушки, которые подстерегают покупателей до и после их переезда

Существует большое количество подобных «ловушек» при покупке жилища.

К примеру, когда house еще не полностью построен, и вы его хотите приобрести, посмотрев только на маркетинговую листовку, то в данном случае вы можете приобрести не совсем-то на что рассчитывали.

Например, после приобретения жилья вы можете обнаружить недостаток газонов возле здания, двери и стены могут быть с некачественного материала, что будет пропускать даже малейшие звуки. То есть, проект не отвечает действительности.

Происходит также, что организатор проекта может разориться до окончания стройки – это один с наиболее скверных альтернатив. Так вы можете потерять все вложенные средства. Когда вы проявите бдительность, изучите все необходимые документы, проверите состояние жилья собственнолично, в таком случае никаких проблем не возникнет.

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/nedvizhimost-vo-frantsii

Купить дом во Франции: юридические тонкости

Как купить дом во Франции

Франция, как одна из самых развитых стран Европы уже многие десятилетия притягивает инвесторов со всего мира, желающих выгодно вложить денежные средства в покупку недвижимости. Российские граждане также активно проявляют интерес к этой стране. Поскольку в каждом государстве существуют свои законы, рассмотрим все нюансы, которые нужно учесть при покупке недвижимости во Франции.

Шаг 1. Заключаем официальный договор

Для того чтобы купить недвижимость во Франции, необходимо совершить следующие действия.Первым юридическим документом, с которого начинается оформление сделки, считается официальный договор о намерениях. Его называют Promesse (либо Compromis) de Vente.

Документ подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.

Во время оформления соглашения вносится определённая сумма задатка, не меньше одной десятой от общей стоимости сделки.

Залог помещается на специальный нотариальный депозит, где хранится до момента завершения процедуры продажи. Это может быть полная оплата покупки или аннулирование сделки.

Шаг 2. Точка невозврата

После подписания соглашения вступают в силу прописанные в нём условия. Помимо цены объекта и сроков его передачи, это могут быть всевозможные варианты рассрочки или кредита.

Продавец обязан в этот период прекратить рекламировать объект и снять его с продажи, так как недвижимость закрепляется за покупателем.

У покупателя есть неделя для того, чтобы отказаться от сделки и вернуть себе сумму задатка. По истечении семи дней, для сохранения задатка при отказе от покупки, потребуются серьёзные основания. Такие условия прописываются в соглашении.

Шаг 3. Нотариат

Период проверки. Это срок от одного до трёх месяцев, во время которого нотариальная контора изучает сделку. Нотариусом проверяется чистота сделки.

Кроме этого, недвижимость изучается на предмет недоделок или незаконных перепланировок (на вторичный рынок), и проводятся мероприятия по приведению объекта в полное соответствие Compromis de Vente.

Стоит отметить, если здание представляет историческую ценность, могут возникнуть определённые трудности, в частности, ограничения в перепланировке объекта.

В этот период покупатель должен решить все финансовые вопросы, по окончании срока покупка должна быть оплачена.

Шаг 4. Чистота сделки купли продажа дома во Франции

Французские нотариальные конторы в сделках купли-продажи официально представляют интересы Франции, однако, не должны поддерживать ту или иную сторону соглашения. На них возлагается ответственность за контроль юридической чистоты совершаемой покупки.

Перечисление денежных средств для покупки жилья происходит через специальный банковский счёт нотариуса.

Обязанностью нотариальной конторы является не только проверка документов, предоставленных продавцом. Необходимо выяснить наличие других возможных претендентов на покупку недвижимости, например, могут быть наследники, которые имеют право первоочередной покупки. Для этого нотариус должен обнародовать информацию о факте сделки в коммуне.

Покупатель должен располагать полной информацией. Кроме обычной продажи, через нотариальную контору оформляются также банковские (ипотечные) кредиты.

Шаг 5. Официальные платежи -как купить дом во Франции?

Покупатель обладает правом выбора нотариальной конторы.

Если покупатель является гражданином другого государства и не имеет во Франции своего доверенного нотариуса, то он может согласиться на предложенного продавцом нотариуса либо выбрать вариант по другим рекомендациям. Главное, чтобы у нотариуса был соответствующий опыт по оформлению международных сделок.

Бывают случаи, когда агентом по продаже объектов недвижимости выступают сами нотариусы. Это прописано в законодательстве Франции. Тариф на их услуги колеблется от одного до семи процентов. Согласно требованиям закона, риелтор во Франции не может брать больше, чем четыре процента от стоимости покупки за свои услуги.

Так что 7% включают в себя все официальные платежи, необходимые для регистрации сделки, когда объект приобретается на вторичном рынке.

Шаг 6. Открытие счёта

Вернемся к Compromis de Vente. Важность этого документа не только в узаконивании задатка и окончательной цены. Кроме этого, в нём указывают все данные об объекте недвижимости и условия по оплате. То есть прописывается, что продавец оплачивает покупку сам или берёт кредитный заём у банка.

Такая педантичность связанна именно с банками. Банкам во Франции, перед тем как открыть счёт, требуют всю полную информации о продаваемом объекте. Без Compromis de Vente, покупатель не сможет ни открыть счёт, ни получить индивидуальный налоговый номер.

Шаг 7. Ипотечный заём – как купить дом во Франции в ипотеку?

Ипотечный заём. Такой вариант особо интересен гражданам России. Во французских банках есть особые департаменты, работающие с иностранцами. Покупая землю, квартиру или дом во Франции, нужно обращаться нужно именно к ним.

Ставки по ипотеке в 2014 году колебались на уровне 2–3,5% годовых.

Кредит можно получить не более, чем на четыре пятых стоимости. Средние месячные доходы покупателя должны быть втрое больше соответствующего платежа по кредиту. Ставки по кредиту могут быть фиксированными и переменными. Переменная ставка меньше, однако, невыгодна в случае досрочного погашения.

Шаг 8. Завершение сделки

Acte de Vente, так называется соглашение о завершении сделки. Оно подписывается в нотариальной конторе сторонами после прохождения всех описанных процедур, т. е. после проверки чистоты сделки деньги покупателя или кредитора поступили на счёт нотариуса, как и деньги для оплаты соответствующих сборов на регистрацию.

Кстати, условия ипотеки должны быть полностью прописаны в этом окончательном договоре. Покупателю вручается ключ, а продавцу перечисляется вся сумма за продажу с нотариального счёта.

После этого нотариус завершает процедуру регистрации права на собственность в Bureau de Conservation des Hypotheques. Новый владелец получает на руки копию titre de propriete (свидетельства о праве на недвижимость), а оригинал остаётся в архиве нотариальной конторы.

Правом приобрести недвижимость во Франции могут иностранные граждане, в том числе и юридические лица. После завершения сделки купли-продажи, покупатель, считается иностранным резидентом. Документы о совершении покупки дают право на получение многоразовой визы в посольстве Франции.

По истечении шести месяцев после совершения сделки купли-продажи, владелец имеет право оформить вид на жительство.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/franciya/kupit-dom-vo-francii-yuridicheskie-tonkosti/

Как купить дом во Франции

Как купить дом во Франции

Среди обеспеченных россиян все чаще встречаются те, кто желает купить дом во Франции.

Это вполне объяснимо: Франция – благоприятная для жизни и работы европейская страна с мягким климатом, отличными условиями для ведения бизнеса, с богатым историческим наследием. Однако покупка дома – это дело не одного дня.

Чтобы все операции с недвижимостью прошли максимально гладко, необходимо четко следовать инструкциям, которые приведены ниже.

С чего следует начать

В первую очередь, для покупки недвижимости во Франции необходимы две ключевые вещи – действующий загранпаспорт с визой и нужная сумма денег.

Вот тут-то и начинается самое интересное.

Вам предстоит определиться, сколько вы готовы потратить на покупку? Если вы хотите купить дом во Франции недорого, следует остановить свой выбор на жилье в провинциальном городе или в деревне, может быть, без свежего ремонта.

В общем, стартовая цена домов во Франции – 150 тысяч евро. Чем ближе недвижимость к побережью и чем популярнее и крупнее город, где она расположена, тем, соответственно, выше и ее стоимость.

Немаловажен и регион, где вы собираетесь проживать или работать. Так, если вы ищете уединения, отправляйтесь в Прованс или в Пиренеи. Желаете, чтобы поблизости всегда были развлечения и пляжи? К вашим услугам Лазурный Берег! Хотите всегда быть в центре событий? Вас ждет Иль-де-Франс и столица страны – Париж.

Затем следует найти надежное агентство недвижимости, которое займется вашими делами. Отличный вариант – обратиться в «Кофранс» – компанию, уже более 7 лет работающую на рынке недвижимости Франции и Монако. Здесь вам не только помогут подобрать дом или квартиру вашей мечты, но и решат все возникающие в ходе работы юридические вопросы.

Чтобы подобрать дом во Франции и купить недорого жилье, достаточно просто позвонить в центральный офис «Кофранс» в Ницце и последовательно изложить ваши пожелания. Сотрудники компании оперативно сориентируют вас по актуальным ценам на недвижимость и предложат различные варианты.

Коллектив «Кофранс» русскоязычный, поэтому вам не стоит беспокоиться о языковых барьерах: здесь вас всегда поймут!

Знакомство с домом

Следующий важный шаг – знакомство с домом. В сопровождении агента вам предстоит осмотреть понравившиеся варианты. Оговоримся сразу: лучше не бросаться на первое предложение, а осмотреть несколько помещений: возможность выбора – всегда большой плюс.

Рекомендуем не торопиться: внимательно осмотрите дом, оцените не только его внешний вид, но и техническое состояние. Примерно подсчитайте, сколько средств потребуется на ремонт. Соответственно, если вы собираетесь купить недвижимость во Франции, цены следует всегда держать в уме, причем не только стоимость дома, но и последующие расходы.

Наконец, остановив свой выбор на конкретном варианте, вы можете заключать договор купли-продажи, который следует заверить у нотариуса. Учтите, что ему вы обязаны выплатить определенный процент от сделки.

Нюансы

  • Помните, что само по себе обладание недвижимостью не делает вас гражданином Франции. Сначала вам следует обзавестись долгосрочной визой. Прожив в стране некоторое время, вы можете претендовать на получение ВНЖ – вида на жительство, и лишь затем, спустя 3 года, апеллировать на французское гражданство.
  • Если у вас пока недостаточно средств для покупки собственного дома во Франции, а расставаться с мечтой не хочется, вы можете взять ипотеку. Сделать это не так-то сложно: для получения положительного решения банка о кредите потребуется несколько документов и выполнения определенных условий.

Самые важные из них – наличие постоянной прибыльной работы (размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 40% вашего дохода), а также справки о том, что вы являетесь законопослушным гражданином и исправно платите налоги.

Следует помнить, что, приобретая жилье во Франции, вам предстоит ежегодно выплачивать некоторые суммы государству.

Так, в стране введен налог на роскошь, но он касается лишь тех, кто приобрел дом или квартиру стоимостью более 800 тысяч евро.

Во-вторых, существует обычный, распространяющийся на всех налог на проживание во Франции, который рассчитывается исходя из первоначальной стоимости вашего жилья и окружающей его инфраструктуры.

Став обладателем дома во Франции, вы кардинально измените свою жизнь. Так не бойтесь же перемен к лучшему!

Для связи с нами заполните форму:

Подать заявку

Источник: https://www.oslo.ru/kak-kupit-dom-vo-francii.html

Дома и виллы во Франции55 предложений

Как купить дом во Франции
Сортировать: сначала новые по возрастанию цены по убыванию цены Живописный уголок природы, много зелени, парки, 2 поля для гольфа. Каждая вилла имеет, как минимум 2 спальни, несколько террас, большинство —. Previous Next

6

ID 30170

горячее предложение

Живописный уголок природы, много зелени, парки, 2 поля для гольфа. Каждая вилла имеет, как минимум 2 спальни, несколько террас, большинство —.

490 000 €

Общая площадь: 157 м2, состоит из 6 комнат: 3 спальни, гостиная, столовая, рабочий кабинет. Большой гараж, 33 м2. Площадь участка: 1000 м2,. Previous Next

5

ID 30088

горячее предложение

Общая площадь: 157 м2, состоит из 6 комнат: 3 спальни, гостиная, столовая, рабочий кабинет. Большой гараж, 33 м2. Площадь участка: 1000 м2,.

  •   Мужен
  • Лазурный Берег
  • Франция

695 000 €

Франция – страна, которая многим полюбилась своей природой, шикарными курортами, средневековыми замками, улыбчивыми людьми и богатой историей. Путешествие в эту страну – мечта многих так же, как и недвижимость во Франции, такой романтичной и манящей.

Популярные виды недвижимости

Иметь недвижимость здесь всегда было престижно, на рынке всегда есть различные варианты для приобретения. Самые популярные:

  • частные дома (элитные коттеджи, дуплеты, таунхаусы, виллы, небольшие загородные домики);
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • земельные участки.

Цену определяет регион, тип и площадь жилья, удаленность от центра (для жилья в черте города) или близость к крупным городам (для недвижимости за чертой города), морю. Многие покупают недвижимость с целью продать дороже, чем покупали. В этом случае обязательно оценивается инвестиционная привлекательность.

Популярные районы

Выбирая недвижимость для покупки во Франции, определитесь с регионом:

  • Прованс, Альпы, Лазурный берег. Самые живописные и контрастные районы Франции. Лавандовые поля, горные вершины и ласковое Средиземное море круглогодично привлекают туристов со всех уголков планеты. Жилье здесь приобретают политики, бизнесмены, звезды Голливуда и те, кто любит традиционные французские пейзажи.
  • Иль-де-Франс. Париж – столица Франции, главный город района Иль-де-Франс и самое романтичное место в мире. Жилье здесь стоит дорого, а желающих приобрести его очень много. Ценность при продаже зависит от близости туристических мест и того, сколько квадратных метров вы собираетесь приобрести.
  • Шампань-Арденны – родина виноделия. Желающим жить в спокойной и тихой французской глубинке стоит обратить внимание на этот район. Цены на недвижимость в этом уголке Франции значительно ниже, чем в столице или курортных регионах.
  • Долина Луары. Эту местность называют «Сад Франции» за густые леса и богатую растительность на берегах реки Луары. Здесь можно купить небольшой уютный домик или же целый замок.

Лучшие предложения

Чтобы купить жилье во Франции, необязательно иметь крупные суммы в кармане. Правительство страны всячески поддерживает инвестиции в недвижимость. Иностранные граждане могут взять ипотеку под 2­-3% годовых в размере до 70% от общей стоимости.

Выгодно купить домик можно на вторичном рынке во французской глубинке. Но все же лучше покупать новые дома. В таком случае государство хорошо защищает владельцев, а застройщик дает гарантии на качество постройки.

Как происходит продажа

Купить недвижимость во Франции могут как юридические, так и физические лица. После того как жилье выбрано, заключается договор с нотариусом и осуществляется сделка купли-продажи. Упрощенная схема выглядит так:

  1. Предварительное соглашение – обязательная часть сделки. В документе прописываются условия, стоимость, сроки оплаты, а также информация о покупателе и объекте купли-продажи. Застройщик или частное лицо, продавая жилье, обязаны предоставить акты технической экспертизы. На подписании должен присутствовать переводчик, получивший специальную лицензию.
  2. Оплата задатка. Осуществляется в течение семи дней после подписания соглашения. Производится всегда по безналичному расчету и составляет 5–10% от общей суммы. В случае несостоявшейся сделки, деньги возвращаются на счет покупателя в том же количестве, сколько и было оплачено.
  3. Самый важный шаг – проверка объекта. Внимание обращается не только на юридическую сторону, но и на ошибки при строительстве, содержание свинца и асбеста, наличие термитов, перспективность региона и так далее.
  4. Полная оплата. После проверки жилой площади нотариусом, которая длится от 30 до 90 дней, вы должны произвести полный расчет.
  5. Происходит регистрация собственности нотариусом в Палате регистрации земельной собственности, после которой вам нужно застраховать приобретенную недвижимость. Нотариус передает ключи и документы покупателю.

Несмотря на кажущуюся сложность, купить недвижимость разного рода во Франции очень легко и выгодно. Чтобы покупка радовала вас и даже приносила доход, стоит подойти к процессу серьезно и обдуманно, воспользоваться услугами специалистов. Тогда в вашем распоряжении окажется недвижимость в одной из самых популярных и красивых стран мира!

Источник: https://domire.ru/francia/tip_houses

Очень просто
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: