Как получить бесплатную землю

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Как получить бесплатную землю

Пункт 14 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. 

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим. 

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв.

метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора.

К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе.

Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.

5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов.

Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют.

Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка.

В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Как получить в подарок дом в Подмосковье и бесплатную землю

Как получить бесплатную землю

В Подмосковье широко распространена передача в дар домостроений с целью экономии средств на их сносе и вывозе.

Оптимально использовать данное предложение могут люди с навыками демонтажа зданий, автотехникой и наличием участка для сортировки (строительства).

Неоптимально могут попробовать все те, кому отступать уже некуда или наступать на Москву традиционными способами не имеет смысла. Ведь помимо перепродажи стройматериалов б/y разборка бесплатных домов поможет построить собственный дом.

Каждый из бесплатных домов представляет собой чемодан без ручки: нести его тяжело, а бросить жалко.

Так как ни один дом после разборки таким же на новом месте не собрать. Часть материалов окажется изношенной, а некоторые просто будут повреждены при разборке. Однако стоит присмотреться к самому ценному в таких дарах — отдельным частям конструкции.

Не все, но примерно половина бесплатных домов содержат детали, используя которые, можно собрать пристойное здание на новом месте. Все остальное, а благо дома деревянные, просто пойдет на топливо в зимний период, что гарантированно позволит оправдать выезд на место разбора здания. Наглядно о том, как несколько домов превратить в конструктор для одного, представлено ниже:

Месторасположение

Привлекательная часть

Общее предложение

Мытищи г.о., д. Пирогово, Центральная ул.

Сайдинг внешней отделки около 200 кв.м., 8 пластиковых окон, в том числе и очень большие как на лоджию, металлическая входная дверь.

Отдам бесплатно дом под разбор и вывоз, сруб – бревно, год постройки – 1956. Бревна крепкие, хорошие, размер – 6х10. Внутри – перегородка из бревна. Дом жилой, в нем находился офис. Стены отделаны гипсокартоном.

Одинцовский г.о., с.т. Лохино-ВИЛС

Металлочерепица кровли и водосточные отливы. Все новое.

Старый жилой дом, в котором жили и летом, и зимой. Сейчас построили новый дом, старый отдаем бесплатно. Забирайте за 0 рублей.

Одинцовский р-н, пос. Назарьево

Радиаторы отопления, 2 газовых плиты, сантехника, 2 бойлера для подогрева воды, печка «Булерьян»

Дачный дом, деревянный, одноэтажный, с чердаком, теплый, общая площадь – 64,1 кв.м с застекленной верандой. Деревянная мебель, посуда. Все в хорошем состоянии. Отдается бесплатно на условиях самовывоза.

Солнечногорск г.о., пос. Лунёво

Металлический опорный каркас 3,8 на 4,6 м.

Дом на разбор. Размеры дома – 3,80х4.60. Самовывоз.

Квартиры от застройщиков с акциями

Как видим, каждый из домов содержит свою особенность, ради которой и стоит за ним приехать. Отдельно стоит упомянуть побочную возможность заработка. А она кроется в раритетных строительных материалах в форме кирпичей начала прошлого века или крепежных скоб для дерева.

Эти изыски стоят достаточно дорого и используются как декорации и не только при возведении элитного жилья в стилях лофт, эклектика, прованс. Например, один кирпич, выпущенный в царской России, может стоить 40 руб. Есть налаженные каналы сбыта этих материалов — специализированные фирмы.

Поэтому только одна печь в старинной избе может вам гарантировать дополнительный доход в размере 20-40 тыс. руб.

Как условно бесплатно получить землю

Собственный дом требует земельного участка. А здесь все выглядит не столь однозначно.

В отличие от домов земельные участки предлагаются в дар частными лицами крайне редко. Последний известный случай в Подмосковье был отмечен в 2016 году.

Тогда бесплатно передавалось 10 соток в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участок был без подведенных коммуникаций, но с «нормальным подъездом». Надел относился к землям СНТ и был приватизирован.

Для его оформления получателю требовалось заплатить 25 тыс. руб. налогов и сборов.

На 23 февраля 2020 года можно отметить предложение по долгосрочной аренде дачного участка в 64 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Надел находится в 1 км от станции ж/д, от которой до Москвы ехать «1,2 часа».

В мировой практике аренда земли на срок в 50 и более лет считается приемлемым основанием для возведения на ней жилья. Владелец готов сдать надел свободный от построек за 3500 руб. в месяц или 42 тыс. руб. в год.

Условия аренды можно закрепить юридически.

С учетом того, что даже при получении в дар надела резидентам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от его кадастровой стоимости предложение может быть более чем интересным.

Ведь кадастровая цена сотки земли даже в максимально удаленных от Москвы Талдоме или Луховицах составляет для ИЖС и СНТ соответственно 50-30 тыс. и 48-27 тыс. руб. А в районе, где находится сдаваемый надел, равняется примерно 300-400 тыс.

за сотку, что делает фискальный платеж для участка в 10 соток сопоставимым с десятилетней стоимостью аренды участка.

Разумеется, заключать договор аренды необходимо при содействии квалифицированного юриста. В целом, долгосрочная аренда земли по ценам конкурентноспособным с налоговыми платежами при ее дарении является наиболее оптимальным способом подбора места для строительства в ближнем Подмосковье.

В дополнение к этому есть как минимум три способа бесплатного получения земли. Однако они ориентируются на участки вдали от Москвы.

Наиболее массовый и гарантированный – это использование специальной программы правительства Москвы по развитию садоводства ГКУ г. Москвы «Развитие Московского региона». В рамках данной программы жителям Москвы предоставляются наделы земли в садоводческих объединениях ГКУ «РМР». Все они находятся на удалении не менее 170 км от МКАД.

Земли располагаются в Шатурском, Серебряно-Прудском, Шаховском и Коломенском районах МО, а также в Зубцовском районе Тверской области. Получить можно от 8 до 12 соток. До оформления на владельца данные наделы относятся к земле общего пользования.

Удаленность этих участков от столицы серьезно снижает их пользу для лиц, работающих пять дней в неделю.

Есть другой путь. Согласно действующему законодательству РФ граждане могут самостоятельно формировать земельные участки и ставить их на государственный кадастровый учет. По большому счету, речь идет о нахождении надела, не занесенного в кадастровый реестр, и его последующей легализации.

По факту кадастровой регистрации участка документы на него предоставляются в департамент недвижимости местной административной единицы. Он должен проверить надел на юридическую чистоту и возможность строительства.

Если это не вызывает сомнений, то участок регистрируют и выставляют на аукцион. Если в торгах никто не участвует, то участок можно взять в аренду на шесть лет, построить на нем дом, а затем оформить в собственность.

Если наделом заинтересуются, то придется торговаться с конкурентами, что может серьезно снизить привлекательность надела, чье рождение вы оплатили из своего кармана. Причем еще не факт, что вы сами сможете заплатить за него бОльшую цену и выиграть торги.

Несмотря на кажущуюся сложность, в Московской области регулярно подобным образом оформляют участки в собственность. Правда, делают это люди с хорошей юридической поддержкой и знанием землеустройства.

В приграничных с МО областях провернуть такую операцию намного проще, чем в Подмосковье. Причем простота в данном случае заключается в широком ассортименте ничейных участков и слабом спросе на них.

Использование сопредельных областей может быть оправдано, если учесть, что Калужскaя или Владимирская области находятся ближе к Москве, чем самые удаленные районы Подмосковья.

У штурмующих Москву три главных врага: аренда жилья, питание и транспорт. Втроем они если не одолевают, то существенно ослабляют единственного соратника наступающих – заработную плату.

Но что, если оппонентов подружить, а самому действовать, меняя стратегию? Решение не такое простое, но осуществимое.

Сделать это удается за счет изменения четырех компонентов в зависимости от накопленных ресурсов.

Помимо этого, на получение земли для строительства и садоводства имеет право значительная прослойка льготных категорий граждан.

В их числе значатся не только малоимущие и многодетные семьи, но и представители отдельных профессий, отработавшие по своей специальности определенный период времени. Рассмотрение данного процесса поставлено на поток.

Срок рассмотрения заявления составляет 15 дней, а подать его можно через региональный портал госуслуг РПГУ. Но сделать это лучше после тщательной консультации с юристом. Ведь предоставление льгот сильно индивидуализировано.

Наличие возможностей и не гарантированность результата является главной характерной чертой условно бесплатного обустройства в Подмосковье. С учетом тех баснословных сумм, которые выплачиваются при традиционной покупке недвижимости, данный вариант достоин как минимум рассмотрения.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/choose/kak-poluchit-v-podarok-dom-v-podmoskove-i-besplatnuyu-zemlyu/

Очень просто
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: